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发帖时间:2024-05-18 14:40:17
业主不交物业费,任性称物业公司效率规画不到位。物业物业费是费不付守否要补交?物业公司与业主间瓜葛若何处置?针对于部份市夷易近提出的下场,克日,缴违缴或市区某状师事件所状师冯康伟散漫相关案例妨碍清晰答。约金
案情:
业主不交物业费被诉至法院
2013年3月,任性原告某物业公司(甲方)与原告石某(乙方)签定《前期物业规画效率协议》,物业约定:甲方对于衡宇共有部位、费不付守共用配置装备部署配置装备部署、缴违缴或绿化、约金情景卫生、任性保安、物业交通等名目妨碍呵护、费不付守补葺、缴违缴或效率与规画;乙方缴纳物业效率用度光阴为,约金第一次于交房时预支一年物业效率费,之后每一季度交一次,且于交费期满前十五日内一次性付清,其中住宅按修筑面积每一平方米1.2元收取物业效率费。
同时,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴效率(代收代缴用度不属于物业效率用度)。如甲方违背协议,未抵达规画效率品质约定目的的,乙方有权要求甲方限期更正,过时未更正给乙方组成损失,甲方担当响应的法律责任;如乙方违背协议,不按本协议约定的收费尺度以及光阴缴纳无关用度的,甲方有权要求乙方补交并从过时之日起按逐日5‰缴纳守约金,无公平理由过时3个月仍不缴纳,甲方有权经由法院欺压追缴。同时协议还对于双方的其余权柄使命妨碍了约定。
2013年3月2日,原告向原告缴纳了2013年1月13日至2015年1月11日时期的物业规画费,自2015年1月12日起未向原告缴纳物业规画费。妨碍2017年4月12日,原告合计拖欠物业规画费4490.64元。原告经通告等方式追讨无果,原原告走上法庭。
讯断:
业主践约补交物业费
依法支出守约金
经审理,法院讯断石某付原告2015年1月12日至2017年4月11日时期的物业规画费4490.64元、守约金808.32元,合计5298.96元。
假如未按本讯断指定时期实施给付款子使命的,理当凭证《中华国夷易近共以及苍闹事诉讼法》第二百五十三条之纪律,加倍支出拖延实施时期的债务老本。
状师:
是否守约要有证据反对于
冯康伟以为,原告物业公司于2013年3月2日与原告石某签定的《前期物业规画效率协议》是双方当事人着实意思的展现,该条约内容不违立功律、行政纪律的欺压性纪律,属实用条约,对于原、原告均具备约束力。
原告已经实际接受了原告提供的物业规画效率,理当按条约约定向原告缴纳物业规画费。而原告主张原告未能提供优异效率,非拒交物业规画费的法定事由,不予反对于。原告主张原告未退还其做作气开户费,但未举证证实,亦未经原告招供,不予反对于。
冯康伟建议,为了自己权柄不受伤害,不论是业主仍是小区物业公司,要看重保存相关证据,省患上在瓜葛爆发后,无奈提供举证所需的质料等,最终短处受损。
雅安日报/北纬网记者 高小松
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